This article is first in a series to demonstrate to sellers, real estate professionals and auctioneers creative ways to use technology to market real estate effectively. Acest articol este primul dintr-o serie de a demonstra pentru a vânzătorilor, profesioniştilor din domeniul imobiliar si auctioneers modul creativ de a utiliza tehnologia pentru a pieţei imobiliare în mod eficient.

The reason most sellers go the For Sale By Owner route is usually financial - “Why would I pay 6% for an agent to plant a sign in my yard, make a flier, put it on the MLS and list my house in a newspaper ad with 30 other houses?” Motivul cel mai merge de vânzători în vânzare de Proprietar de traseu este, de obicei, financiare - "De ce aş plăti 6% pentru un agent de a planta un semn în curtea mea, să facă o Flier, pune-l pe lista de MLS şi casa mea într-un ziar de anunţuri cu 30 de alte case? "

Good agents provide more services than that, but as with all professions, good agents are the exception rather than the rule. Buna agenţi oferi mai multe servicii decât atât, ci ca, cu toate profesiile, sunt bune de agenţi de excepţie, mai degrabă decât o regulă. Even among the “good” agents, marketing online has become their primary way to promote your property. Chiar printre "bune", agenţii de marketing online, a devenit primar lor mod de a vă promova proprietate. But the reality is, you can do it yourself, and even do a better job, without spending more than a 100 bucks. Dar realitatea este, o poti face dumneavoastră, şi chiar de a face o treabă mai bună, fără să cheltuiesc mai mult de 100 de dolari.

For experienced internet marketers and real estate pros, this article may seem a bit simplistic. Pentru experienta de internet marketing şi imobiliare argumente pro, acest articol poate părea un pic simplistă. There is no mention of launching a full-scale PPC campaign, capitalizing on social networks, or even mention of print advertising ideas. Nu există nici o menţiune privind lansarea la scară largă, o campanie PPC, valorificarea pe reţele sociale, sau chiar mentionarea de imprimare Publicitate idei. That will follow in later articles. Care va urma, mai târziu, în articole. This is intended for FSBO situations where the seller has little time, knowledge or money to invest in a campaign, but isn’t ready to list with an agent yet. Acesta este destinat FSBO situaţii în cazul în care vânzătorul are puţin timp, cunostinte sau bani pentru a investi într-o campanie, dar nu este pregătit pentru a lista cu un agent încă.

Though every property, community and situation differs, here are 10 things you should do to market your property regardless of your situation: Deşi fiecare proprietate, comunităţii şi situaţia diferă, aici sunt 10 lucruri pe care ar trebui să facem pentru a vă pieţei imobiliare, indiferent de situaţia dvs.:

1. Clean, declutter and get your house ready to sell . Curăţenie, declutter şi a lua al tău gata de a vinde casa. This should be a no-brainer, but judging by the ridiculous images agents and sellers actually display to the world, apparently it’s not. Acest lucru ar trebui să fie un no-brainer, dar judecînd după ridicol imagini agenţi şi vânzătorii de fapt, pentru a afişa lume, aparent nu este. See http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ for examples of these. Vezi http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ pentru a acestor exemple. For more tips on easy, inexpensive things you can do to get your house market ready, read this helpful post from FSBOJane . Pentru mai multe ponturi de usor, necostisitor lucruri pe care le puteţi face pentru a vă Casă de piaţă, gata, citi acest post de ajutor de la FSBOJane.
2. Take tons of pictures! . Ia de tone de poze!. I won’t go into the finer how-to points, because some excellent real estate photographers have already done that for you. Nu voi merge în fine cum să-puncte, pentru că unele excelente imobiliare fotografilor care au făcut deja pentru tine. Check out the list of pointers at http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ The main thing to remember is that few online real estate listings do an adequate job of portraying a property with photos. Verificaţi lista de indicii la http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ Principalul lucru de reţinut este faptul că puţini online Anunturi imobiliare facem un nivel adecvat de portraying de locuri de muncă de o proprietate cu fotografii. This can be the deciding factor in a buyers decision to schedule a showing. Acest lucru poate fi cel care decide într-un factor de cumparatori decizia de a programa un Anunt.
3. Build a flier at ClassifiedFlyerAds.com. This is a great, easy to use service that will allow you to build a stand-alone property website without needing to have any programming skills. Realizaţi o Flier la ClassifiedFlyerAds.com. Aceasta este o mare, usor de folosit serviciu care vă va permite să construim un stand-alone proprietate site-ului fără a fi nevoie de a avea abilităţi de orice programare. As long as you have some good quality digital images, you should be able to whip this out in a half-hour or less. Atâta timp cât ai unele imagini digitale de calitate bună, ar trebui să fie capabile să whip acest lucru într-o jumătate de oră sau mai puţin. For premier ad posting features, $5.95 will you get the same syndication capabilities and tracking reports that savvy agents are using to market listings around the country. Pentru premier, postarea de anunţuri facilităţi, 5,95 dolari pe care le va obţine acelaşi sindicalizare capabilităţilor şi de urmărire a rapoartelor care savvy agenţi folosiţi pentru a pieţei listări in tara. Essentially ClassifiedFlyerAds syndicates your listing to the top real estate marketplaces on the internet like Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads and a bunch of other sites to get your listing out there where the online buyers are. În esenţă ClassifiedFlyerAds syndicates listarea la început imobiliare pe pieţe pe Internet, cum ar fi Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads şi o grămadă de alte site-uri pentru a ajunge acolo listarea dvs. în cazul în care cumpărătorii sunt online. Related to this, gather all your information BEFORE building your flier. Legate de această, strânge toate informaţiile dvs. înainte de dvs. Flier. Even though you probably don’t need to list your utility costs, when the water heater was replaced or the depth of your well, this is good information to have at your disposal when prospective buyers call. Deşi probabil că nu aveţi nevoie pentru a vă afişa utilitar costuri, atunci când a fost înlocuit de apa incalzitor sau profunzimea dvs. de bine, acest lucru este bun pentru a avea informaţii la dispoziţia dumneavoastră, atunci când potenţialii cumpărători de apel. Also, the more info you have in front of you, the more creative you can be in describing your property. De asemenea, mai multe informaţii aveţi în faţa dumneavoastră, cu atât mai mult vă poate fi de creatie, descriind în proprietatea dumneavoastră.
4. While you’re paying for your ClassifiedFlyerAd, take advantage of the option to buy a custom domain name that will point to your flier. În timp ce sunteţi dvs. să plătiţi pentru ClassifiedFlyerAd, profitati de posibilitatea de a cumpara un nume de domeniu care va punctul de a vă Flier. This will give your home it’s very own website and it only costs $19.95. Acest lucru va da în casă, este foarte site-ul propriu şi se doar costurile de 19,95 $. So if your address is 123 Tornado Alley, you would want to get 123tornadoalley.com as your custom domain name. Deci, dacă adresa este 123 Tornado Alley, pe care îl doriţi pentru a obţine 123tornadoalley.com ca dvs. personalizat de nume de domeniu. Don’t fret if you’re a technophobe, ClassifiedFlyerAds will set all this up for you. Nu fret, dacă sunteţi un technophobe, ClassifiedFlyerAds va stabili toate acestea pentru tine. Also, have your local sign shop make you a Cor-Plas sign rider with your Domain name on both sides. De asemenea, au magazin local de semneze face un cor-rider Plas semneze cu numele dvs. de domeniu de pe ambele maluri. It will only cost about $10, but this will allow drive by prospects an easy way to find your online listing. Acesta va costa doar despre $ 10, dar acest lucru va permite unitate de perspectivele o modalitate uşoară pentru a vă găsi online de listare.
5. After you’ve designed your listing, copy the provided Craigslist code and then use your text editor and paste it in. (Use Notepad, under Accessories in the Start menu of Windows) Save this to your computer for future reference. După ce aţi proiectat listarea dvs., cu condiţia Craigslist copiaţi codul şi apoi să utilizaţi editorul dvs. de text şi să-l inseraţi inch (Utilizaţi Notepad, în conformitate cu Accesorii, în meniul Start din Windows) Economisiti prezenta la computer de referinţă pentru viitor.
6. Go to your local craigslist and open a free account . Du-te la dvs. locale craigslist şi deschide un cont gratuit. Though an account isn’t required to post to craigslist, it allows you to repost more frequently. Deşi nu este un cont de obligaţia de a publica pe craigslist, aceasta vă permite să repost mai frecvent. Posting ads is easy (& FREE) and since you’ve already designed your flier, just copy the code you pasted into your text editor into the item description field on craigslist. Postarea de reclame este foarte usor (si gratuit) şi deoarece deja aţi proiectat Flier dvs., trebuie doar să copiaţi codul de tine lipite dvs. de editor de text în descrierea elementului domeniul pe craigslist. After posting you will be sent a confirmation email. După postarea va fi trimis un email de confirmare. To confirm, click the link in the email and voila!….your property is now visible to a huge, buying audience. Pentru a confirma, faceţi clic pe link-ul din e-mail şi voila!…. Proprietate dvs. este acum vizibil pentru un urias, cumpără audienţa. Bear in mind, Craigslist is just catching on in “fly-over country”, but it’sa fantastic venue. Aibă în vedere, Craigslist este doar prinderea pe la "zbura-a lungul ţării", dar este o fantastica de loc. Though Craigslist lists items in specific categories, they are arranged by date, so be sure to log in to your account every three days to repost your ad to keep it toward the top of the listings. Deşi Craigslist liste de elemente în categorii specifice, ele sunt aranjate după dată, aşa încât asiguraţi-vă că pentru a vă conecta la contul din trei în trei zile, pentru a repost anunţul dvs. să-l menţinem spre partea de sus a listărilor.
7. Make sure you have a high quality, metal FSBO sign in your yard . Asiguraţi-vă că aveţi o calitate ridicată, din metal FSBO semneze în curte. I don’t know that there’s any definitive research on yard signs, but in my opinion, you’re better off spending a little extra to buy a nice metal sign on which you can attach your flier box or InfoTube, than you are using some cheap little corrugated plastic sign. Nu ştiu că nu există nici o cercetare definitivă pe curte semne, dar în opinia mea, e º ti mai bine un pic de reducere a cheltuielilor suplimentare pentru a cumpara un frumos semn de metal pe care le puteţi ataşa dvs. Flier caseta sau InfoTube, decât sunt folosind unele ieftine puţin ondulate din plastic semneze. Ace Hardware, Lowes and Home Depot all have nice metal signs and flier boxes for sale. Ace de fier, şi Lowes Home Depot au toate frumos semne de metal şi Flier cutii de vânzare. Your custom domain sign rider will attach easier to a metal sign, too! Dvs. de domeniu la comandă semneze rider va ataşa un metal mai uşor să semneze, de asemenea!
8. Make a nice paper property brochure and keep your flier box filled . Asiguraţi-o frumoasă lucrare de proprietate broşura şi a vă menţine Flier caseta de completat. Nothing is more aggravating to home shoppers than driving around and finding a home that looks nice, only to see the flyer box is empty…or worse, finding a flier that has virtually no information on it. Nimic nu este mai agravante pentru consumatori decât acasă în jur de conducere şi de a găsi o casa care arata frumos, doar pentru a vedea caseta de flyer este gol… sau mai rău, pentru găsirea unei Flier care are practic nici o informaţie pe ea. Here’s an easy way to make a nice paper brochure without having to do any extra work than you’ve already completed: After you design your ClassifiedFlyerAd, just click the Print PDF link in your dashboard and you’ll be able to print off fliers at your convenience to fill your box and prevent drive-by prospect from getting frustrated. Iată un mod simplu de a face o broşură frumos, hârtie, fără să facă nici o muncă în plus decât deja aţi completat: După ce vă ClassifiedFlyerAd de proiectare, faceţi clic pe link-ul PDF Print dvs. în tabloul de bord şi veţi avea posibilitatea de a imprima off fliers la care vă convine să completaţi caseta de dvs. şi de a preveni unitate-cu perspectiva de la obtinerea frustrated. Very simple, very professional and very cheap……just the price of ink! Foarte simplu, foarte profesionist si foarte ieftine…… doar preţul de cerneala!
9. Contact local brokers and agents to let them know about your cooperating commission offer. Contact brokeri şi agenţi locali, pentru ai înştiinţa despre dvs. cooperat comision de oferta. Obviously, if you’re not willing to pay a cooperating commission, there’s no point in doing this. Evident, dacă nu sunteţi dispus să plătiţi un comision cooperat, nu există un punct în acest sens. However, you may want to consider offering a commission or referral fee to those agents who are working with buyers. Cu toate acestea, poate doriţi să ia în considerare, oferind un comision sau taxa de trimitere la cele care sunt agenţi de lucru cu cumpărătorii. How much should you offer? Cât de mult ar trebui să vă oferim? That depends on your market. Asta depinde de dvs. piaţă. If the available inventory is smaller than the pool of buyers, you can effectively offer less. În cazul în care sunt disponibile de inventar este mai mică decât piscina de cumpărători, puteţi oferi mai puţin eficient. In some cases a flat fee works, but you’re probably better off offering the standard buyer agency commission for your area. În unele cazuri, o taxă fixă de lucrări, dar esti, probabil, mai departe, oferind standard cumpărător agentie de comision pentru zona dumneavoastră. Ie: If the average commission in your area is 6%, offer a 3% buyer agency commission. Ex: Dacă rata medie a comisiei în zona dumneavoastră este de 6%, o oferta de 3% comision agentie de cumpărător. Why do this if you’re selling By Owner ? De ce face acest lucru, dacă sunteţi vanzarea de catre proprietarul? Because some buyers are completely dependent on their agent to find them a house. Deoarece unele cumparatori sunt complet dependente de agentul lor de a le găsi o casa. The only way these buyers will even know about your place is if their agent tells them about it. Singura modalitate de aceste cumpărătorii vor chiar stiu despre locul lor, dacă este agent de spune-le despre aceasta. It’s up to you to decide if you’re willing to pay a cooperating commission, but it can definitely increase your pool of potential buyers. Depinde de dumneavoastră să decidă dacă sunteţi dispus să plătiţi un comision cooperat, dar poate cu siguranţă să vă măriţi grup de potenţiali cumpărători.
10. Hang your fliers on bulletin boards at area grocery stores, gas stations, restaurants and other places where potential buyers might be visiting. Fixaţi-vă pe buletinul de panouri fliers la zona alimentara magazine, benzinarii, restaurante şi alte locuri în care potenţialii cumpărători ar putea fi vizitati. Related to this, if you live in a small town, deliver a flier to your local city office and chamber of commerce . Legate de această, dacă locuieşti într-un oraş mic, dă un Flier la biroul dumneavoastră local şi Camera de Comerţ. They are on the front line talking to potential newcomers to your community and can be a valuable resource! Ele sunt de pe prima linie a conversa cu potenţial nou veniţi pentru a comunităţii dvs. şi poate fi o resursă valoroasă!

Optional Ideas that Could be Worth It! Opţional Idei care ar putea fi merita efortul!

1. Consider taking advantage of ClassifiedFlyerAds GooglePageOne placement service. Luaţi în considerare având avantajul de a ClassifiedFlyerAds GooglePageOne plasare de serviciu. It costs $29.95 but they guarantee that they will get you page one search rankings for the top keywords related to your property. Este costurile de 29,95 dolari, dar acestea garantează că vor obţine o pagină de căutare Topul pentru început cuvinte cheie legate de proprietate. So, if your home is in Miami, Oklahoma, your custom website would show up on the first page of Google search results for “Miami Oklahoma Homes for Sale” or something similar. Deci, dacă dumneavoastră de origine este în Miami, Oklahoma, site-ul dvs. la comandă va apărea pe prima pagină a rezultatelor de căutare Google pentru "Miami Oklahoma Pentru" sau ceva similar.
2. ClassifiedFlyerAds can also post your listing to Homes.com for $24.99. ClassifiedFlyerAds poate, de asemenea, listarea dvs. de a posta Homes.com de 24,99 $. This is a top real estate search site home buyers use. Acesta este un început imobiliare căutare site-ul de origine cumparatori de utilizare.
3. Pay Yahoo $49.95 to list your home on Yahoo Real Estate . Yahoo Pay $ 49,95 la lista dvs. de acasa pe Yahoo Imobiliare. Yes, it’s expensive, but Yahoo Real Estate is one of the most widely used real estate sites available to home sellers. Da, e scump, dar Yahoo Real Estate este una dintre cele mai des folosite imobiliare site-uri disponibile pentru vânzătorii de origine.
4. Use a Flat-Fee MLS service like FizBer.com to get your property on Realtor.com . Utilizaţi o plat-MLS Taxa de serviciu, cum ar fi FizBer.com de a vă proprietate pe Realtor.com. In some areas, nearly all buyers depend entirely on local agents to find properties and/or reference the MLS through Realtor.com. În unele zone, aproape toţi cumpărătorii de pe depind în întregime de agenţi locali, pentru a găsi proprietăţi şi / sau trimitere la MLS prin Realtor.com. For $349.95 you can get your property on the local MLS, but remember, this only works if you are willing to offer a cooperating buyer’s agent commission. Pentru $ 349,95 puteţi să vă proprietate asupra MLS locale, dar nu uitaţi, acest lucru funcţionează doar dacă sunteţi dispus să oferiţi un cooperat cumpărătorului de agent de comision. (See #9 above) (# 9 A se vedea mai sus)