This article is first in a series to demonstrate to sellers, real estate professionals and auctioneers creative ways to use technology to market real estate effectively. 이 문서는 첫 번째의 시리즈를 보여주을 판매, 부동산 전문가와 경매 부동산 시장 크리에이 티브 기술을 사용하여 사용 방법을 효과적으로합니다.

The reason most sellers go the For Sale By Owner route is usually financial - “Why would I pay 6% for an agent to plant a sign in my yard, make a flier, put it on the MLS and list my house in a newspaper ad with 30 other houses?” 그 이유에 대한 매각을 소유자 대부분의 판매 루트로 이동합니다은 보통 금융 - "이유는 무엇입니까 6 %를 지불에 로그인을 심어 요원이 내 마당, 소원을 전단 위에 올려 신문 광고를 내 집을 및 목록 샘 30 다른 주택? "

Good agents provide more services than that, but as with all professions, good agents are the exception rather than the rule. 보다 많은 서비스를 제공하는 훌륭한 요원이 아니라 모든 직업, 좋은 에이전트는 예외가 아닌 규칙합니다. Even among the “good” agents, marketing online has become their primary way to promote your property. 심지어 중 "좋은"에이전트, 마케팅의 기본 방법 온라인으로가 귀하의 재산을 촉진합니다. But the reality is, you can do it yourself, and even do a better job, without spending more than a 100 bucks. 하지만 현실은, 스스로 할 수있어, 심지어는 더 나은 직업을 100 달러 이상을 지출하지 않고있습니다.

For experienced internet marketers and real estate pros, this article may seem a bit simplistic. 인터넷 마케팅과 부동산에 대한 경험이 장점이 문서 보일 수있습니다 조금 단순합니다. There is no mention of launching a full-scale PPC campaign, capitalizing on social networks, or even mention of print advertising ideas. 발사가없습니다에 대한 언급은 완전한 - 스케일 ppc 캠페인, 대문자 사회 네트워크, 아니면 심지어는 인쇄 광고에 대한 언급은 아이디어를합니다. That will follow in later articles. 관련 기사는 다음과 이후합니다. This is intended for FSBO situations where the seller has little time, knowledge or money to invest in a campaign, but isn’t ready to list with an agent yet. 이것은 상황의 판매자를위한 fsbo가 거의 시간, 지식이나 자금을 투자하는 캠페인, 그러나이 목록에있는 요원이 아직 준비되지 않습니다.

Though every property, community and situation differs, here are 10 things you should do to market your property regardless of your situation: 비록 모든 재산, 지역 사회와 상황에 차이, 여기에 10 가지해야 할 귀하의 상황에 관계없이 귀하의 재산을 시장 :

1. Clean, declutter and get your house ready to sell . 깨끗하고, 그리고 당신의 집에 declutter 판매할 준비를합니다. This should be a no-brainer, but judging by the ridiculous images agents and sellers actually display to the world, apparently it’s not. 이것은 햇볕이 전혀 안 - 생각할 수 있지만 말도 안되는 이미지를 판단하는 사실은 디스플레이를 세계 대리인 및 판매, 분명히 아니에요. See http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ for examples of these. 참조 http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ 예를 들어 이러한합니다. For more tips on easy, inexpensive things you can do to get your house market ready, read this helpful post from FSBOJane . 대한 도움말을 쉽고 저렴를 얻으실 수있습니다 주택 시장 할 준비가 도움이 게시물이 기사를 fsbojane합니다.
2. Take tons of pictures! . ~ 톤의 사진!합니다. I won’t go into the finer how-to points, because some excellent real estate photographers have already done that for you. 가고 싶지 않습니다 -로 포인트를 세밀하게하는 방법, 왜냐하면 좋은 부동산 사진사를 위해서는 이미 완료합니다. Check out the list of pointers at http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ The main thing to remember is that few online real estate listings do an adequate job of portraying a property with photos. 포인터의 목록을 체크 아웃을 http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ 몇몇의 주요 기억해야 할 것이있습니다 온라인으로 부동산 목록은 적절한하지 인물 사진의 속성 일을합니다. This can be the deciding factor in a buyers decision to schedule a showing. 구매자를 결정하는 요인이 될 수있는 결정을 일정을 표시합니다.
3. Build a flier at ClassifiedFlyerAds.com. This is a great, easy to use service that will allow you to build a stand-alone property website without needing to have any programming skills. 전단지를 만들 classifiedflyerads.com합니다. 이것은 위대한 사용이 간편합니다 서비스를하실 수있습니다 스탠드 - 혼자 재산 웹 사이트를 만드는 모든 프로그래밍 기술이 필요없이합니다. As long as you have some good quality digital images, you should be able to whip this out in a half-hour or less. 한은이 좀있는 양질의 디지털 이미지, 당신이 채찍이 상황을 할 수 있어야한다 - 1 시간 미만의 절반합니다. For premier ad posting features, $5.95 will you get the same syndication capabilities and tracking reports that savvy agents are using to market listings around the country. 프리미어에 대한 광고를 게시 기능, $ 5.95은 동일한 신디케이션을 추적 리포트를 작성하는 능력을 제공하고 목록을 시장에 정통한 에이전트는 전국을 사용합니다. Essentially ClassifiedFlyerAds syndicates your listing to the top real estate marketplaces on the internet like Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads and a bunch of other sites to get your listing out there where the online buyers are. 귀하의 목록을 본질적으로 가기 classifiedflyerads 신디케이트 인터넷에서 부동산 시장 oodle처럼, googlebase, trulia, zillow, hotpads 그리고 귀하의 목록을 한 뭉치를 밖의 다른 사이트에 온라인으로 구매자들이 어디로합니다. Related to this, gather all your information BEFORE building your flier. 이와 관련, 귀하의 정보를 수집하기 전에 모든 건물의 전단합니다. Even though you probably don’t need to list your utility costs, when the water heater was replaced or the depth of your well, this is good information to have at your disposal when prospective buyers call. 비록 당신도 아마 목록에 귀하의 유틸리티를 필요가없습니다 비용, 온수기이 때 당신의 깊이를 대체 또는 음, 이것은 좋은 정보를 제공해서 잠재 구매자가 여러분의 호출을 처리합니다. Also, the more info you have in front of you, the more creative you can be in describing your property. 또한, 당신 앞에 더 많은 정보가수록 더 많은 크리에이 티브에서이 될 수있다는 귀하의 재산을 설명합니다.
4. While you’re paying for your ClassifiedFlyerAd, take advantage of the option to buy a custom domain name that will point to your flier. 당신은 당신의 classifiedflyerad 댓가를 치르고있는 동안, 활용할 수있는 옵션을 구매하기 위해 사용자 정의 도메인 이름을가 귀하의 전단을 가리 킵니다. This will give your home it’s very own website and it only costs $19.95. 이것은 아주 자신의 웹 사이트와 귀하의 홈 그것은 단지 비용 $ 19.95합니다. So if your address is 123 Tornado Alley, you would want to get 123tornadoalley.com as your custom domain name. 만약 귀하의 주소는 123 토네이도 골목길, 당신은 당신의 사용자 정의 도메인 이름으로 123tornadoalley.com를 원한다면합니다. Don’t fret if you’re a technophobe, ClassifiedFlyerAds will set all this up for you. 무서워하지 마의 경우 첨단 기술,이 모든 널 위해 준비 classifiedflyerads을 설정합니다. Also, have your local sign shop make you a Cor-Plas sign rider with your Domain name on both sides. 또한, 당신의 로컬 서명 상점 오호 - 석고, 기호를 만들어달라고 귀하의 도메인 이름을 양쪽에서 기수로합니다. It will only cost about $10, but this will allow drive by prospects an easy way to find your online listing. 에 대해서만 비용이 $ 10, 그러나 이것은 잠재 고객을 쉽게 찾을 수 드라이브로 귀하의 온라인 목록을합니다.
5. After you’ve designed your listing, copy the provided Craigslist code and then use your text editor and paste it in. (Use Notepad, under Accessories in the Start menu of Windows) Save this to your computer for future reference. 귀하의 목록을하신 후 설계를 복사하여 craigslist 코드를 제공하고 다음을 텍스트 편집기를 사용하여 붙여넣으십시오 인치 (메모장, 시작 메뉴에서 보조 프로그램 창 아래) 나중에 참조할 수 있도록 컴퓨터에 저장합니다.
6. Go to your local craigslist and open a free account . 귀하의 지역으로 이동 craigslist하고 무료 계정을 엽니다. Though an account isn’t required to post to craigslist, it allows you to repost more frequently. 비록 계정이 필요하지 않습니다 craigslist에 게시하려면,이 옵션을 사용하면 더 자주 repost합니다. Posting ads is easy (& FREE) and since you’ve already designed your flier, just copy the code you pasted into your text editor into the item description field on craigslist. 게시물 광고는 쉽게 (& 무료) 및 설계부터 당신은 이미 당신의 전단, 그냥 코드를 복사하여 붙여넣을 텍스트 편집기로 항목 설명 필드에 귀하의 craigslist합니다. After posting you will be sent a confirmation email. 이후 게시물을 확인 이메일이 발송됩니다. To confirm, click the link in the email and voila!….your property is now visible to a huge, buying audience. 을 확인, 아래 링크를 클릭의 이메일 주소와 짜잔!…. 귀하의 재산은 현재 사용자에게 표시 거대한, 구매 연령층합니다. Bear in mind, Craigslist is just catching on in “fly-over country”, but it’sa fantastic venue. 곰 염두에두고, craigslist는 캐치에서 단지 "플라이 - 이상 나라",하지만 이것 환상적인 장소. Though Craigslist lists items in specific categories, they are arranged by date, so be sure to log in to your account every three days to repost your ad to keep it toward the top of the listings. 비록 구체적인 범주 craigslist리스트 항목에, 그들은 날짜별로 정렬, 그래서 귀하의 계정에 로그인해야합니다 repost 매 3 일 이내에 귀하의 광고를 목록의 맨 위에 향해 계속합니다.
7. Make sure you have a high quality, metal FSBO sign in your yard . 가 있는지 꼭 확인 높은 품질, 금속 fsbo 귀하의 마당에 로그인합니다. I don’t know that there’s any definitive research on yard signs, but in my opinion, you’re better off spending a little extra to buy a nice metal sign on which you can attach your flier box or InfoTube, than you are using some cheap little corrugated plastic sign. 잘 모르겠 징후가있다는 어떠한 확정적인 연구를 야드,하지만 내 생각에, 당신이 나아 지출 약간 여분을 구매하기 위해 좋은 금속 기호를 연결할 수있습니다 infotube 전단 상자 또는보다 당신이 싸구려 플라스틱 기호를 사용하여 작은 물결 모양합니다. Ace Hardware, Lowes and Home Depot all have nice metal signs and flier boxes for sale. 에이스 하드웨어, 로즈와 홈디포의 모든 신호 및 전단에 좋은 금속 상자를 판매합니다. Your custom domain sign rider will attach easier to a metal sign, too! 귀하의 사용자 정의 도메인에 로그인 기수가 쉽게 첨부 금속 기호가 너무!
8. Make a nice paper property brochure and keep your flier box filled . 신문 속성을 좋게 안내 책자 및 전단 상자에 보관하십시오 채워진합니다. Nothing is more aggravating to home shoppers than driving around and finding a home that looks nice, only to see the flyer box is empty…or worse, finding a flier that has virtually no information on it. 아무것도 근처 운전보다 더 악화 홈으로 쇼핑객을 찾는 홈이 좋아 보이는구나,에만 전단지를 참조하십시오 상자가 비어있습니다…거나, 더 나쁜 건 전단지를 찾기위한 정보는 그것이 거의없습니다. Here’s an easy way to make a nice paper brochure without having to do any extra work than you’ve already completed: After you design your ClassifiedFlyerAd, just click the Print PDF link in your dashboard and you’ll be able to print off fliers at your convenience to fill your box and prevent drive-by prospect from getting frustrated. 쉬운 방법이 여기에 종이 팜플렛을 좋게 불필요한 작동하지 않고도보다 당신은 이미 완료 : 후에는을 디자인하십시오 classifiedflyerad, 그냥 인쇄 pdf 링크를 클릭하여 대시보드를 따로을 인쇄하실 수있습니다 귀하의 편의를 위해 전단지를 방지하기 드라이브를 채우거나 상자를 얻는 전망 - 의해 좌절합니다. Very simple, very professional and very cheap……just the price of ink! 매우 간단합니다, 매우 전문적이고 매우 저렴한 가격의 잉크…… 단지!
9. Contact local brokers and agents to let them know about your cooperating commission offer. 브로커 및 대리인에게 연락 협력위원회를 제안에 대해 알려주세요. Obviously, if you’re not willing to pay a cooperating commission, there’s no point in doing this. 물론, 기꺼이을 지불하지 않는 경우 협력위원회에서 아무 소용이 없어 일을합니다. However, you may want to consider offering a commission or referral fee to those agents who are working with buyers. 그러나을 고려해야 할 수있습니다 수수료 또는 추천 수수료를 제공하는 요원들이 근무를하는 구매자합니다. How much should you offer? 얼마나해야합니까을 제공합니까? That depends on your market. 귀하의 시장가에 따라 달라집니다. If the available inventory is smaller than the pool of buyers, you can effectively offer less. 보다 작은 경우에는 자동으로 인벤토리가 수영장을 사용할 수 구매자, 효율적으로 제공할 수있습니다 덜합니다. In some cases a flat fee works, but you’re probably better off offering the standard buyer agency commission for your area. 어떤 경우에는 단일 요금 작품,하지만 당신은 더 나을 제공 귀하의 지역에 대한위원회의 표준 구매자 기관합니다. Ie: If the average commission in your area is 6%, offer a 3% buyer agency commission. 예 : 경우에 귀하의 지역에서 평균 수수료는 6 %, 제공하는 3 % 구매자 기관 수수료합니다. Why do this if you’re selling By Owner ? 왜 이것을 소유자를 판매하는 경우가? Because some buyers are completely dependent on their agent to find them a house. 일부 구매자는 완전히 그들의 요원 그들을 찾을 수 집에 의존합니다. The only way these buyers will even know about your place is if their agent tells them about it. 이 구매자에 대해 알고있는 유일한 방법은 심지어 그들의 요원한다고 알려주는 경우에 대해 귀하의 장소는 그것합니다. It’s up to you to decide if you’re willing to pay a cooperating commission, but it can definitely increase your pool of potential buyers. 그건 당신에게 달렸어요을 지불 지불할 의사가있는 경우를 결정할 협력위원회, 그러나 그것의 잠재적인 구매자를 확실히 수영장을 늘리십시오.
10. Hang your fliers on bulletin boards at area grocery stores, gas stations, restaurants and other places where potential buyers might be visiting. 귀하의 전단지 게시판에서 영역을 중지 식료품점, 주유소, 식당 및 기타 장소 수도 잠재적인 구매자를 방문합니다. Related to this, if you live in a small town, deliver a flier to your local city office and chamber of commerce . 이와 관련, 살고있는 작은 마을의 경우, 지방 도시에 전단지 배달하면서 사무실과 상공 회의소합니다. They are on the front line talking to potential newcomers to your community and can be a valuable resource! 그들은 전선에서 귀하의 지역 사회와 대화를 잠재적인 신규 이민자가 될 수 귀중한 자원!

Optional Ideas that Could be Worth It! 옵션 아이디어가 상당 수있습니다!

1. Consider taking advantage of ClassifiedFlyerAds GooglePageOne placement service. classifiedflyerads googlepageone의 약점을 이용하는 서비스를 고려해 배치합니다. It costs $29.95 but they guarantee that they will get you page one search rankings for the top keywords related to your property. 비용은 $ 29.95하지만 그들 보장은 그들이 페이지를 하나의 검색 순위에 대한 귀하의 재산과 관련된 정보를 교환합니다. So, if your home is in Miami, Oklahoma, your custom website would show up on the first page of Google search results for “Miami Oklahoma Homes for Sale” or something similar. 그래서, 만일 당신의 집에는 마이애미, 오클라호마, 당신의 사용자 정의 웹 사이트가 표시되지 구글 검색에 대한 검색 결과의 첫 페이지에서 "마이애미 오클라호마 주택 매물"또는 이와 유사한합니다.
2. ClassifiedFlyerAds can also post your listing to Homes.com for $24.99. 귀하의 목록을 게시할 수있습니다 classifiedflyerads homes.com에 대한 $ 24.99합니다. This is a top real estate search site home buyers use. 이것은 최고의 부동산 검색 사이트 홈 구매자를 사용합니다.
3. Pay Yahoo $49.95 to list your home on Yahoo Real Estate . 야후 $ 49.95를 목록에서 당신의 집에 지불 야후 부동산. Yes, it’s expensive, but Yahoo Real Estate is one of the most widely used real estate sites available to home sellers. 네, 너무 비싸지만 야후 부동산은 부동산 사이트에 가장 널리 사용되는 중 하나를 사용할 수있습니다 처음으로 판매합니다.
4. Use a Flat-Fee MLS service like FizBer.com to get your property on Realtor.com . 샘 서비스를 같이 사용하는 평면 - 수수료 fizber.com를 귀하의 속성을 realtor.com합니다. In some areas, nearly all buyers depend entirely on local agents to find properties and/or reference the MLS through Realtor.com. 일부 지역에서는 거의 모든 구매자 따라 전적으로 현지 에이전트를 찾을 속성 및 / 또는 샘을 통해 realtor.com를 참조합니다. For $349.95 you can get your property on the local MLS, but remember, this only works if you are willing to offer a cooperating buyer’s agent commission. 귀하의 재산을 얻을 수있습니다 349.95달러에서 로컬 샘하지만, 기억,이 때만 작동하는 경우 기꺼이 협력을 제공하는 구매자의 에이전트 수수료합니다. (See #9 above) (참조 # 9 위)