This article is first in a series to demonstrate to sellers, real estate professionals and auctioneers creative ways to use technology to market real estate effectively. Cet article est le premier dans une série de démontrer aux vendeurs, professionnels de l'immobilier et les commissaires-priseurs des moyens créatifs d'utiliser la technologie pour le marché immobilier de façon efficace.

The reason most sellers go the For Sale By Owner route is usually financial - “Why would I pay 6% for an agent to plant a sign in my yard, make a flier, put it on the MLS and list my house in a newspaper ad with 30 other houses?” La raison pour laquelle la plupart des vendeurs aller la mis en vente par Propriétaire itinéraire est surtout d'ordre financier - "Pourquoi devrais-je payer 6% pour un agent de planter un signe dans mon jardin, de faire un dépliant, mettez-le sur la MLS et la liste ma maison dans un journal d'annonces avec 30 autres maisons? "

Good agents provide more services than that, but as with all professions, good agents are the exception rather than the rule. Bon agents fournissent plus de services que cela, mais comme avec toutes les professions, de la bonne agents sont l'exception plutôt que la règle. Even among the “good” agents, marketing online has become their primary way to promote your property. Même parmi les "bons" agents, le marketing en ligne est devenu leur principal moyen de promouvoir votre propriété. But the reality is, you can do it yourself, and even do a better job, without spending more than a 100 bucks. Mais la réalité est, vous pouvez le faire vous-même, et même faire un meilleur travail, sans dépenser plus de 100 dollars.

For experienced internet marketers and real estate pros, this article may seem a bit simplistic. Pour l'expérience Internet de commercialisation et de l'immobilier avantages, cet article mai semble un peu simpliste. There is no mention of launching a full-scale PPC campaign, capitalizing on social networks, or even mention of print advertising ideas. Il n'est pas fait mention de lancer une grande échelle PPC campagne, misant sur les réseaux sociaux, ou même parler de publicité imprimée idées. That will follow in later articles. Qui vont suivre dans des articles ultérieurs. This is intended for FSBO situations where the seller has little time, knowledge or money to invest in a campaign, but isn’t ready to list with an agent yet. Ceci a pour but d'FSBO situations où le vendeur a peu de temps, de connaissances ou de l'argent à investir dans une campagne, mais n'est pas prête à la liste avec un agent encore.

Though every property, community and situation differs, here are 10 things you should do to market your property regardless of your situation: Bien que tous les biens, communauté et la situation est différente, voici 10 choses que vous devriez faire pour vendre vos biens, quelle que soit votre situation:

1. Clean, declutter and get your house ready to sell . Clean, declutter et obtenir votre maison prête à vendre. This should be a no-brainer, but judging by the ridiculous images agents and sellers actually display to the world, apparently it’s not. Cela devrait être un no-brainer, mais à en juger par le ridicule des images agents et vendeurs en fait montrer au monde, apparemment, ça ne l'est pas. See http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ for examples of these. Voir http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ des exemples de ces. For more tips on easy, inexpensive things you can do to get your house market ready, read this helpful post from FSBOJane . Pour plus de conseils sur facile, peu coûteux que vous pouvez faire pour votre maison de préparation au marché, lisez ce post utile de FSBOJane.
2. Take tons of pictures! . Prendre des tonnes de photos!. I won’t go into the finer how-to points, because some excellent real estate photographers have already done that for you. Je ne vais pas entrer dans les subtilités comment-à des points, parce que certains excellent immobilier photographes ont déjà fait pour vous. Check out the list of pointers at http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ The main thing to remember is that few online real estate listings do an adequate job of portraying a property with photos. Consultez la liste des pointeurs à http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ La principale chose à retenir est que peu en ligne immobilier annonces faire un adéquate emploi de représentant une propriété avec photos. This can be the deciding factor in a buyers decision to schedule a showing. Cela peut être le facteur décisif dans une décision des acheteurs de prévoir un moyen de preuve.
3. Build a flier at ClassifiedFlyerAds.com. This is a great, easy to use service that will allow you to build a stand-alone property website without needing to have any programming skills. Construire un dépliant à ClassifiedFlyerAds.com. C'est un grand, facile à utiliser un service qui vous permettra de construire un stand-alone site sans avoir besoin d'avoir des compétences en programmation. As long as you have some good quality digital images, you should be able to whip this out in a half-hour or less. Tant que vous avez une bonne qualité des images numériques, vous devriez être en mesure à ce fouet dans une demi-heure ou moins. For premier ad posting features, $5.95 will you get the same syndication capabilities and tracking reports that savvy agents are using to market listings around the country. Pour premier ministre annonce détachement caractéristiques, 5,95 $ allez-vous obtenir les mêmes capacités de syndication et de rapports de suivi de bon sens que les agents sont sur le marché en utilisant des listes dans tout le pays. Essentially ClassifiedFlyerAds syndicates your listing to the top real estate marketplaces on the internet like Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads and a bunch of other sites to get your listing out there where the online buyers are. Essentiellement ClassifiedFlyerAds syndicats votre liste de la page marché immobilier sur Internet comme Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads et un tas d'autres sites à votre liste là où les acheteurs sont en ligne. Related to this, gather all your information BEFORE building your flier. À cet égard, de recueillir toutes les informations avant de construire votre dépliant. Even though you probably don’t need to list your utility costs, when the water heater was replaced or the depth of your well, this is good information to have at your disposal when prospective buyers call. Même si vous n'avez probablement pas besoin de votre liste des coûts des services publics, lorsque le chauffe-eau a été remplacé ou la profondeur de votre puits, cela est une bonne chose d'avoir des informations à votre disposition lorsque des acheteurs potentiels appel. Also, the more info you have in front of you, the more creative you can be in describing your property. Aussi, plus d'infos vous avez devant vous, plus créative, vous pouvez être dans la description de vos biens.
4. While you’re paying for your ClassifiedFlyerAd, take advantage of the option to buy a custom domain name that will point to your flier. Si vous payez pour votre ClassifiedFlyerAd, profitez de l'option d'acheter un nom de domaine personnalisé qui pointent vers votre dépliant. This will give your home it’s very own website and it only costs $19.95. Cela donnera à votre domicile, il est très propre site Internet et il ne coûte que 19,95 $. So if your address is 123 Tornado Alley, you would want to get 123tornadoalley.com as your custom domain name. Donc, si votre adresse est de 123 Tornado Alley, que vous souhaiteriez obtenir 123tornadoalley.com que votre nom de domaine personnalisé. Don’t fret if you’re a technophobe, ClassifiedFlyerAds will set all this up for you. Ne pas case si vous êtes un technophobe, ClassifiedFlyerAds mettra tout cela pour vous. Also, have your local sign shop make you a Cor-Plas sign rider with your Domain name on both sides. Aussi, demandez à votre magasin local signe vous faire un Co-coureur Plas signe avec votre nom de domaine sur les deux côtés. It will only cost about $10, but this will allow drive by prospects an easy way to find your online listing. Cela ne vous coûtera environ 10 $, mais cela permettra de route par des perspectives un moyen facile de trouver votre liste en ligne.
5. After you’ve designed your listing, copy the provided Craigslist code and then use your text editor and paste it in. (Use Notepad, under Accessories in the Start menu of Windows) Save this to your computer for future reference. Une fois que vous avez conçu votre liste, copiez le code fourni Craigslist et ensuite utiliser votre éditeur de texte et collez-le po (Utilisez le Bloc-notes, sous Accessoires du menu Démarrer de Windows) Enregistrer ce sur votre ordinateur pour référence ultérieure.
6. Go to your local craigslist and open a free account . Allez à votre Craigslist et d'ouvrir un compte gratuit. Though an account isn’t required to post to craigslist, it allows you to repost more frequently. Même si un compte n'est pas tenu d'afficher à Craigslist, il vous permet de transférer plus fréquemment. Posting ads is easy (& FREE) and since you’ve already designed your flier, just copy the code you pasted into your text editor into the item description field on craigslist. Publication des annonces est facile (et gratuit) et comme vous avez déjà conçu votre dépliant, il suffit de copier le code que vous coller dans votre éditeur de texte dans le champ description de l'objet sur Craigslist. After posting you will be sent a confirmation email. Une fois vous recevrez un email de confirmation. To confirm, click the link in the email and voila!….your property is now visible to a huge, buying audience. Pour confirmer, cliquez sur le lien dans l'e-mail et le tour est joué!…. Votre propriété est maintenant visible à une énorme, l'achat public. Bear in mind, Craigslist is just catching on in “fly-over country”, but it’sa fantastic venue. Gardez à l'esprit, Craigslist est juste dans la capture de "voler-plus de pays", mais c'est un lieu fantastique. Though Craigslist lists items in specific categories, they are arranged by date, so be sure to log in to your account every three days to repost your ad to keep it toward the top of the listings. Bien que Craigslist listes articles dans des catégories, ils sont organisés par date, donc assurez-vous de vous connecter à votre compte tous les trois jours pour transférer votre annonce de la tenir vers le haut de la liste.
7. Make sure you have a high quality, metal FSBO sign in your yard . Assurez-vous que vous avez une haute qualité, le métal FSBO signe dans votre jardin. I don’t know that there’s any definitive research on yard signs, but in my opinion, you’re better off spending a little extra to buy a nice metal sign on which you can attach your flier box or InfoTube, than you are using some cheap little corrugated plastic sign. Je ne sais pas qu'il ya des mesures définitives sur la recherche des signes de triage, mais à mon avis, vous êtes mieux dépenser un peu plus d'acheter un beau métal signe sur lequel vous pouvez relier votre boîte de prospectus ou InfoTube, que vous êtes en utilisant un peu de bon marché en plastique ondulé peu signer. Ace Hardware, Lowes and Home Depot all have nice metal signs and flier boxes for sale. Ace Hardware, Lowes et Home Depot ont de beaux tous les signes de métal et le dépliant des boîtes pour la vente. Your custom domain sign rider will attach easier to a metal sign, too! Votre domaine personnalisé signe coureur attachera plus facile de signer un métal, trop!
8. Make a nice paper property brochure and keep your flier box filled . Faites une belle propriété papier brochure et dépliant garder votre boîte remplie. Nothing is more aggravating to home shoppers than driving around and finding a home that looks nice, only to see the flyer box is empty…or worse, finding a flier that has virtually no information on it. Rien n'est plus aggravante à l'accueil acheteurs que la conduite et autour de la recherche d'une maison qui ressemble Nice, à seulement pour voir le flyer boîte est vide… ou pire, de trouver un dépliant qui a pratiquement aucune information à ce sujet. Here’s an easy way to make a nice paper brochure without having to do any extra work than you’ve already completed: After you design your ClassifiedFlyerAd, just click the Print PDF link in your dashboard and you’ll be able to print off fliers at your convenience to fill your box and prevent drive-by prospect from getting frustrated. Voici un moyen facile de faire une belle brochure papier sans avoir à faire de travail supplémentaire que vous avez déjà terminé: Après la conception de votre ClassifiedFlyerAd, il suffit de cliquez sur le lien PDF dans votre tableau de bord et vous serez en mesure d'imprimer dépliants à votre convenance pour remplir votre machine et d'empêcher Drive-By perspective d'obtenir frustré. Very simple, very professional and very cheap……just the price of ink! Très simple, très professionnel et très bon marché…… seulement le prix de l'encre!
9. Contact local brokers and agents to let them know about your cooperating commission offer. Contact locales courtiers et agents à leur faire connaître votre offre de coopérer commission. Obviously, if you’re not willing to pay a cooperating commission, there’s no point in doing this. Bien entendu, si vous n'êtes pas prêt à payer une commission de coopération, il ne sert à rien de le faire. However, you may want to consider offering a commission or referral fee to those agents who are working with buyers. Cependant, vous voulez mai à envisager d'offrir une commission ou des frais de renvoi à ces agents qui travaillent avec les acheteurs. How much should you offer? Combien devez-vous offrir? That depends on your market. Cela dépend de votre marché. If the available inventory is smaller than the pool of buyers, you can effectively offer less. Si l'inventaire disponible est inférieure à la acheteurs de piscine, vous pouvez offrir moins efficacement. In some cases a flat fee works, but you’re probably better off offering the standard buyer agency commission for your area. Dans certains cas, un tarif forfaitaire fonctionne, mais vous êtes probablement mieux offrant la norme acheteur commission d'agence de votre région. Ie: If the average commission in your area is 6%, offer a 3% buyer agency commission. C'est-à-dire: Si la commission moyenne dans votre région est de 6%, offre un acheteur 3% de commission d'agence. Why do this if you’re selling By Owner ? Pourquoi faire cela si vous vendez par propriétaire? Because some buyers are completely dependent on their agent to find them a house. Parce que certains acheteurs sont complètement dépendants de leurs agents à leur trouver une maison. The only way these buyers will even know about your place is if their agent tells them about it. La seule façon dont ces acheteurs savent même sur votre lieu est si leur agent leur dit à ce sujet. It’s up to you to decide if you’re willing to pay a cooperating commission, but it can definitely increase your pool of potential buyers. C'est à vous de décider si vous êtes prêt à payer une commission de coopération, mais elle peut certainement accroître votre bassin d'acheteurs potentiels.
10. Hang your fliers on bulletin boards at area grocery stores, gas stations, restaurants and other places where potential buyers might be visiting. Accrochez vos dépliants sur les babillards au domaine des épiceries, stations-service, restaurants et autres lieux où les acheteurs potentiels pourraient être visités. Related to this, if you live in a small town, deliver a flier to your local city office and chamber of commerce . À cet égard, si vous vivez dans une petite ville, un dépliant livrer à votre bureau municipal et la chambre de commerce. They are on the front line talking to potential newcomers to your community and can be a valuable resource! Ils sont en première ligne de parler à d'éventuels nouveaux arrivants à votre communauté et peut être une ressource précieuse!

Optional Ideas that Could be Worth It! Facultatif idées qui pourraient être Worth It!

1. Consider taking advantage of ClassifiedFlyerAds GooglePageOne placement service. Envisager de prendre avantage de ClassifiedFlyerAds GooglePageOne service de placement. It costs $29.95 but they guarantee that they will get you page one search rankings for the top keywords related to your property. Il en coûte 29,95 $, mais ils garantissent qu'ils vous obtiendrez une page de recherche pour le classement des mots clés liés à votre propriété. So, if your home is in Miami, Oklahoma, your custom website would show up on the first page of Google search results for “Miami Oklahoma Homes for Sale” or something similar. Donc, si votre maison est à Miami, en Oklahoma, votre site Web personnalisées qui apparaissent sur la première page de résultats de recherche Google pour "Miami Oklahoma Homes for Sale" ou quelque chose de similaire.
2. ClassifiedFlyerAds can also post your listing to Homes.com for $24.99. ClassifiedFlyerAds pouvez aussi poster votre inscription à Homes.com pour $ 24,99. This is a top real estate search site home buyers use. C'est un haut immobilier site de recherche d'origine des acheteurs.
3. Pay Yahoo $49.95 to list your home on Yahoo Real Estate . Yahoo payer 49,95 $ à la liste de votre maison sur Yahoo Real Estate. Yes, it’s expensive, but Yahoo Real Estate is one of the most widely used real estate sites available to home sellers. Oui, c'est cher, mais Yahoo Real Estate est une des plus largement utilisé des sites immobiliers à la disposition des vendeurs à domicile.
4. Use a Flat-Fee MLS service like FizBer.com to get your property on Realtor.com . Utilisez un forfait MLS service comme FizBer.com pour obtenir votre propriété sur Realtor.com. In some areas, nearly all buyers depend entirely on local agents to find properties and/or reference the MLS through Realtor.com. Dans certaines régions, presque tous les acheteurs dépendent entièrement sur des agents locaux pour trouver des propriétés et / ou de référence par la MLS Realtor.com. For $349.95 you can get your property on the local MLS, but remember, this only works if you are willing to offer a cooperating buyer’s agent commission. Pour 349,95 $, vous pouvez obtenir votre propriété sur le MLS, mais rappelez-vous, cela ne marchera que si vous êtes prêt à offrir une coopération acheteur commission de l'agent. (See #9 above) (Voir n ° 9 ci-dessus)