This article is first in a series to demonstrate to sellers, real estate professionals and auctioneers creative ways to use technology to market real estate effectively. Tämä artikkeli on ensimmäinen sarjassa, joka osoittaa, myyjien, kiinteistöalan ammattilaisille ja huutokauppojen luovia tapoja käyttää teknologiaa markkinoille kiinteistöalan tehokkaasti.

The reason most sellers go the For Sale By Owner route is usually financial - “Why would I pay 6% for an agent to plant a sign in my yard, make a flier, put it on the MLS and list my house in a newspaper ad with 30 other houses?” Syy useimmat myyjät käydä myynnissä Omistaja reitti on yleensä taloudelliset - "Miksi minun on maksettava 6% asiamiehen kasvien merkkinä minun pihalla, tee taas, laita se, että MLS-ja luettelo minun talo sanomalehdessä mainos kanssa 30 muuta taloa? "

Good agents provide more services than that, but as with all professions, good agents are the exception rather than the rule. Hyvä tekijöille tarjottava enemmän palveluja kuin sitä, mutta kuten kaikissa ammateissa, hyvä agentit ovat pikemminkin poikkeus kuin sääntö. Even among the “good” agents, marketing online has become their primary way to promote your property. Jopa "hyvää" agentteja, markkinointi verkossa on tullut niiden ensisijainen tapa mainostaa omaisuutta. But the reality is, you can do it yourself, and even do a better job, without spending more than a 100 bucks. Mutta tosiasia on, voit tehdä sen itse, ja jopa paremmin ilman, että menoja yli 100 bucks.

For experienced internet marketers and real estate pros, this article may seem a bit simplistic. Kokeneille Internet-markkinoijille ja kiinteistöalan ammattilaisia, tämä artikkeli saattaa vaikuttaa hieman yksinkertaistaen. There is no mention of launching a full-scale PPC campaign, capitalizing on social networks, or even mention of print advertising ideas. Ei ole mitään mainintaa käynnistää täysimittainen PPC-kampanja, capitalizing, sosiaaliset verkostot, tai edes mainita painetussa mainonnassa ideoita. That will follow in later articles. Se seuraa myöhemmin artikkeleita. This is intended for FSBO situations where the seller has little time, knowledge or money to invest in a campaign, but isn’t ready to list with an agent yet. Tämä on tarkoitettu FSBO tilanteissa, joissa myyjä on vain vähän aikaa, tietämystä tai rahaa investoida kampanjan, mutta ei ole valmis listasta asiamiehen vielä.

Though every property, community and situation differs, here are 10 things you should do to market your property regardless of your situation: Vaikka jokaisen omaisuutta, yhteisöllisyyden ja tilanne on erilainen, tässä on 10, jotka sinun tulisi tehdä markkinoille oman omaisuuden riippumatta tilanteesi:

1. Clean, declutter and get your house ready to sell . Clean, declutter ja saat talo valmis myymään. This should be a no-brainer, but judging by the ridiculous images agents and sellers actually display to the world, apparently it’s not. Tämä olisi no-brainer, mutta siitä päätellen, että naurettavaa kuvia tekijöiden ja myyjien todella näyttää, että maailma, ilmeisesti se ei ole. See http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ for examples of these. Katso http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ esimerkkejä näistä. For more tips on easy, inexpensive things you can do to get your house market ready, read this helpful post from FSBOJane . Lisää vinkkejä helppoa ja huokeaa, mitä voi tehdä get your talo markkinoille valmis, lue tämä helpful postitse osoitteesta FSBOJane.
2. Take tons of pictures! . Take tonnia kuvat!. I won’t go into the finer how-to points, because some excellent real estate photographers have already done that for you. En mene sen hienompaa, miten-kohtiin, koska joitakin erinomaisia kiinteistöalan valokuvaajat ovat jo tehneet sen puolestasi. Check out the list of pointers at http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ The main thing to remember is that few online real estate listings do an adequate job of portraying a property with photos. Check out-luettelo viitteitä klo http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ Tärkeintä on muistaa, että muutama online-kiinteistöjen luettelot eivät riittävän työtä portraying kiinteistön valokuvista. This can be the deciding factor in a buyers decision to schedule a showing. Tämä voi olla ratkaiseva tekijä ostajien päätöksen ajastanut näkymisen.
3. Build a flier at ClassifiedFlyerAds.com. This is a great, easy to use service that will allow you to build a stand-alone property website without needing to have any programming skills. Rakenna taas on ClassifiedFlyerAds.com. Tämä on hieno, helppokäyttöinen palvelu, jonka avulla voit rakentaa irrallisiin omaisuuden verkkosivuilla ei tarvitse olla mitään ohjelmoinnin taitoja. As long as you have some good quality digital images, you should be able to whip this out in a half-hour or less. Niin kauan kuin sinulla on hyvälaatuisia digitaalisia kuvia, sinun pitäisi pystyä whip tämä on puoli tuntia tai vähemmän. For premier ad posting features, $5.95 will you get the same syndication capabilities and tracking reports that savvy agents are using to market listings around the country. For premier mainoksen lähettämistä ominaisuuksia, $ 5,95, saat saman jakelusyöte voimavarojen ja seurannan raportteja, savvy agentit käyttävät listausten ympäri maata. Essentially ClassifiedFlyerAds syndicates your listing to the top real estate marketplaces on the internet like Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads and a bunch of other sites to get your listing out there where the online buyers are. Pohjimmiltaan ClassifiedFlyerAds syndikaatit listauksesi to the top kiinteistöalan kauppapaikat, internet, kuten Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads ja joukko muita sivustoja saat listalle, siellä missä online-ostajia ovat. Related to this, gather all your information BEFORE building your flier. Aiheeseen liittyvät tähän, kerätä kaikki tiedot ennen rakennuksen sinun taas. Even though you probably don’t need to list your utility costs, when the water heater was replaced or the depth of your well, this is good information to have at your disposal when prospective buyers call. Vaikka et todennäköisesti tarvitse näyttämättä hyödyllisiä kustannuksia, jolloin veden lämmitin on korvattu tai syvyys hyvin, tämä on hyvä tieto on käytettävissänne, kun mahdollisille ostajille puhelun. Also, the more info you have in front of you, the more creative you can be in describing your property. Also, more info sinulla on edessäsi, sitä enemmän luovia voit kuvailla teidän omaisuutta.
4. While you’re paying for your ClassifiedFlyerAd, take advantage of the option to buy a custom domain name that will point to your flier. Vaikka olet maksaa teidän ClassifiedFlyerAd, hyödyntää mahdollisuuden ostaa räätälöidyn domain-nimi, joka kohta teidän taas. This will give your home it’s very own website and it only costs $19.95. Tämä antaa oman kodin se on hyvin oma-sivustoon ja se vain kustannuksia $ 19,95. So if your address is 123 Tornado Alley, you would want to get 123tornadoalley.com as your custom domain name. Joten jos osoitteesi on 123 Tornado Alley, sinun haluaisi saada 123tornadoalley.com kuin oma domain-nimi. Don’t fret if you’re a technophobe, ClassifiedFlyerAds will set all this up for you. Älä fret jos olet technophobe, ClassifiedFlyerAds asettaa kaiken tämän up for you. Also, have your local sign shop make you a Cor-Plas sign rider with your Domain name on both sides. Lisäksi on paikallinen sign shop tehdä sinulle Cor-Plas allekirjoittaa ratsastaja verkkotunnuksen nimen molemmin puolin. It will only cost about $10, but this will allow drive by prospects an easy way to find your online listing. Se vain maksaa noin $ 10, mutta tämä mahdollistaa ajomatkan päässä näkymät helppo tapa löytää oma online-listalle.
5. After you’ve designed your listing, copy the provided Craigslist code and then use your text editor and paste it in. (Use Notepad, under Accessories in the Start menu of Windows) Save this to your computer for future reference. Kun olet suunnitellut listauksesi, kopioida, jos Craigslist-koodi ja sitten käyttää tekstieditori ja liitä se in. (Käytä Notepad, tarvikkeet, Käynnistä-valikon Windows) Tallenna tietokoneeseen myöhempää käyttöä varten.
6. Go to your local craigslist and open a free account . Siirry paikalliseen craigslist ja avaa ilmainen tili. Though an account isn’t required to post to craigslist, it allows you to repost more frequently. Vaikka tilin ei tarvitse lähettää craigslist, sen avulla voit repost useammin. Posting ads is easy (& FREE) and since you’ve already designed your flier, just copy the code you pasted into your text editor into the item description field on craigslist. Lähettämisestä mainokset on helppo (ja ilmainen) ja koska olet jo suunniteltu sinun taas vain kopioi koodi olet liittänyt oman tekstieditorilla osaksi kohteen kuvaus kenttään craigslist. After posting you will be sent a confirmation email. Postituksen jälkeen sinulle lähetetään vahvistus sähköpostitse. To confirm, click the link in the email and voila!….your property is now visible to a huge, buying audience. Vahvista napsauttamalla sähköpostiviestissä olevaa linkkiä ja voila!…. Omaisuutesi on nyt nähtävissä valtava, osto-yleisölle. Bear in mind, Craigslist is just catching on in “fly-over country”, but it’sa fantastic venue. Muistakaa, Craigslist on vain pyydystämiseen, "fly-over maa", mutta se on upea paikka. Though Craigslist lists items in specific categories, they are arranged by date, so be sure to log in to your account every three days to repost your ad to keep it toward the top of the listings. Vaikka Craigslist luettelot kohteet erityisiä luokkia, ne on järjestetty päivämäärän, joten muista kirjautua tilillesi välein kolmen päivän ajan repost mainoksen pitää sitä kohti top of the listings.
7. Make sure you have a high quality, metal FSBO sign in your yard . Varmista, että sinulla on korkea laatu, metalli FSBO kirjautua teidän pihalla. I don’t know that there’s any definitive research on yard signs, but in my opinion, you’re better off spending a little extra to buy a nice metal sign on which you can attach your flier box or InfoTube, than you are using some cheap little corrugated plastic sign. En tiedä, että on olemassa mitään lopullisia tutkimus telakan merkkejä, mutta mielestäni olet parempi käyttää hieman ylimääräistä ostamaan nice metalli-merkki, johon voit liittää oman taas laatikko tai InfoTube, kuin olet käyttäen joitakin halpoja vähän corrugated muovinen merkki. Ace Hardware, Lowes and Home Depot all have nice metal signs and flier boxes for sale. Ace Kone, Lowes ja Home Depot kaikilla on kiva metalli merkkejä ja taas laatikot myytävänä. Your custom domain sign rider will attach easier to a metal sign, too! Oma verkkotunnus allekirjoittaa ratsastaja kiinnittää helpompi metalli-merkki, too!
8. Make a nice paper property brochure and keep your flier box filled . Make a nice paperin omaisuuden esite ja pitää taas laatikko täynnä. Nothing is more aggravating to home shoppers than driving around and finding a home that looks nice, only to see the flyer box is empty…or worse, finding a flier that has virtually no information on it. Mikään ei ole yhtä raskauttavana etusivulle ostajat kuin ajelemassa ja löytää kotiin, joka näyttää nice, vain katso flyer laatikko on tyhjä… tai pahempaa, löytää taas, että on käytännöllisesti katsoen mitään tietoa siitä. Here’s an easy way to make a nice paper brochure without having to do any extra work than you’ve already completed: After you design your ClassifiedFlyerAd, just click the Print PDF link in your dashboard and you’ll be able to print off fliers at your convenience to fill your box and prevent drive-by prospect from getting frustrated. Tässä on helppo tapa tehdä nice paperi-esite ilman mitään ylimääräistä työtä kuin olet jo valmistunut: Kun olet suunnittelu teidän ClassifiedFlyerAd, napsauta Tulosta PDF-linkki kojelauta ja voit tulostaa fliers at your convenience to Fill Your kentästä ja estää drive-by näköpiirissä osoitteesta saada turhautuneita. Very simple, very professional and very cheap……just the price of ink! Hyvin yksinkertainen, erittäin ammattimainen ja hyvin halpaa…… juuri hinta mustetta!
9. Contact local brokers and agents to let them know about your cooperating commission offer. Yhteystiedot paikallisia välittäjiä ja edustajia, mistä he tietävät, mitä yhteistyössä komission tarjous. Obviously, if you’re not willing to pay a cooperating commission, there’s no point in doing this. On selvää, että jos et ole valmis maksamaan yhteistyössä komission, there's no kohta tässä. However, you may want to consider offering a commission or referral fee to those agents who are working with buyers. Saatat kuitenkin haluta harkita tarjoamalla komissionäärin tai asian maksu niille tekijöille jotka ovat työskennellyt ostajille. How much should you offer? Kuinka paljon sinun pitäisi tarjota? That depends on your market. Se riippuu markkinoilla. If the available inventory is smaller than the pool of buyers, you can effectively offer less. Jos käytettävissä on pienempi kuin allas ostajista, voit tehokkaasti tarjota vähemmän. In some cases a flat fee works, but you’re probably better off offering the standard buyer agency commission for your area. Joissakin tapauksissa kiinteä maksu onnistuu, mutta olet luultavasti paremmin tarjoamalla standardin ostaja virasto komission oman alueesi. Ie: If the average commission in your area is 6%, offer a 3% buyer agency commission. IE: Jos keskimäärin teidän alueella on 6%, tarjoavat 3% ostajan virasto välityspalkkio. Why do this if you’re selling By Owner ? Miksi tätä, jos olet myymään Omistaja? Because some buyers are completely dependent on their agent to find them a house. Koska eräät ostajat ovat täysin riippuvaisia heidän edustajaltaan löytää heille talon. The only way these buyers will even know about your place is if their agent tells them about it. Ainoa tapa, jolla nämä ostajat edes tiedä, mitä paikka on, jos näiden edustaja kertoo heille siitä. It’s up to you to decide if you’re willing to pay a cooperating commission, but it can definitely increase your pool of potential buyers. Se on jopa voit päättää, jos olet valmis maksamaan yhteistyössä komission, mutta se voi varmasti kasvattaa allas potentiaalisia ostajia.
10. Hang your fliers on bulletin boards at area grocery stores, gas stations, restaurants and other places where potential buyers might be visiting. Hang your fliers, ilmoitustaulut ja alueen elintarvikekauppojen-, kaasu-asemat, ravintolat ja muut paikat, joissa mahdolliset ostajat voivat olla vierailevat. Related to this, if you live in a small town, deliver a flier to your local city office and chamber of commerce . Aiheeseen liittyvät tähän, jos asuu pienessä kaupungissa, antaa taas paikallisen kaupungin toimisto-ja kauppakamari. They are on the front line talking to potential newcomers to your community and can be a valuable resource! Ne ovat etulinjassa puhumasta mahdollisten tulijoiden paikkakunnalla ja se voi olla arvokas voimavara!

Optional Ideas that Could be Worth It! Valinnainen Ideat Se voisi olla sen arvoista!

1. Consider taking advantage of ClassifiedFlyerAds GooglePageOne placement service. Harkitse hyödyntää ClassifiedFlyerAds GooglePageOne työnvälityspalveluihin. It costs $29.95 but they guarantee that they will get you page one search rankings for the top keywords related to your property. Se maksaa $ 29,95, mutta ne takaavat, että he saavat sinut sivulle yksi haku rankings for alkuun liittyvät avainsanat omaisuutta. So, if your home is in Miami, Oklahoma, your custom website would show up on the first page of Google search results for “Miami Oklahoma Homes for Sale” or something similar. Joten, jos kotisi on Miami, Oklahoma, oma verkkosivusto voisi näkyä jo ensimmäisellä sivulla Googlen hakutuloksissa "Miami Oklahoma Homes for Sale" tai jotain vastaavaa.
2. ClassifiedFlyerAds can also post your listing to Homes.com for $24.99. ClassifiedFlyerAds voi myös lähettää luetteloni Homes.com $ 24,99. This is a top real estate search site home buyers use. Tämä on Top Real estate hakusivustossa kotiin ostajien käyttöön.
3. Pay Yahoo $49.95 to list your home on Yahoo Real Estate . Pay Yahoo $ 49,95 näyttämättä kotiin Yahoo Real Estate. Yes, it’s expensive, but Yahoo Real Estate is one of the most widely used real estate sites available to home sellers. Kyllä, se on kallista, mutta Yahoo Real Estate on yksi yleisimmin käytetty kiinteistö sivustot käytettävissä kodin myyjät.
4. Use a Flat-Fee MLS service like FizBer.com to get your property on Realtor.com . Käytä Flat-Fee MLS palvelun kaltaisten FizBer.com saat oman omaisuuden Realtor.com. In some areas, nearly all buyers depend entirely on local agents to find properties and/or reference the MLS through Realtor.com. Joillakin alueilla, lähes kaikki ostajat täysin riippuvaisia paikallisia toimijoita löytämään ominaisuuksia ja / tai viittaus MLS kautta Realtor.com. For $349.95 you can get your property on the local MLS, but remember, this only works if you are willing to offer a cooperating buyer’s agent commission. For $ 349,95 saat oman omaisuuden paikallisen MLS, mutta muistan, tämä toimii vain, jos olet halukas tarjoamaan yhteistyössä ostajan edustajan välityspalkkio. (See #9 above) (Katso # 9 edellä)