This article is first in a series to demonstrate to sellers, real estate professionals and auctioneers creative ways to use technology to market real estate effectively. Este artículo es primero de una serie de demostrar a los vendedores, profesionales de bienes raíces y los subastadores formas creativas para utilizar la tecnología para el mercado de bienes raíces con eficacia.

The reason most sellers go the For Sale By Owner route is usually financial - “Why would I pay 6% for an agent to plant a sign in my yard, make a flier, put it on the MLS and list my house in a newspaper ad with 30 other houses?” La razón la mayoría de los vendedores van a la venta por vía Propietario es normalmente financieros - "¿Por qué iba a pagar el 6% para un agente de planta de un signo en mi jardín, hacer un folleto, lo metió en la MLS y la lista de mi casa en un periódico de anuncios con otras 30 casas? "

Good agents provide more services than that, but as with all professions, good agents are the exception rather than the rule. Buena agentes proporcionar servicios más que eso, pero como con todas las profesiones, los buenos agentes son la excepción y no la regla. Even among the “good” agents, marketing online has become their primary way to promote your property. Incluso entre los "buenos" los agentes, la comercialización en línea se ha convertido en su principal forma de promover su propiedad. But the reality is, you can do it yourself, and even do a better job, without spending more than a 100 bucks. Pero la realidad es, puede hacerlo usted mismo, e incluso hacer un mejor trabajo, sin gastar más de 100 dólares.

For experienced internet marketers and real estate pros, this article may seem a bit simplistic. Para los comerciantes de Internet experimentados y profesionales de bienes raíces, este artículo puede parecer un poco simplista. There is no mention of launching a full-scale PPC campaign, capitalizing on social networks, or even mention of print advertising ideas. No se hace mención de lanzamiento a gran escala PPC campaña, aprovechando las redes sociales, o incluso mencionar la publicidad impresa de las ideas. That will follow in later articles. Que seguirá en artículos posteriores. This is intended for FSBO situations where the seller has little time, knowledge or money to invest in a campaign, but isn’t ready to list with an agent yet. Con ello se pretende para FSBO situaciones en las que el vendedor tiene poco tiempo, conocimientos o dinero para invertir en una campaña, pero no está dispuesto a la lista con un agente aún.

Though every property, community and situation differs, here are 10 things you should do to market your property regardless of your situation: A pesar de todos los bienes, la comunidad y la situación es diferente, aquí hay 10 cosas que usted debe hacer para comercializar su propiedad, independientemente de su situación:

1. Clean, declutter and get your house ready to sell . Clean, declutter y obtener su casa dispuesto a vender. This should be a no-brainer, but judging by the ridiculous images agents and sellers actually display to the world, apparently it’s not. Este debe ser un no-brainer, pero a juzgar por las imágenes ridículo agentes y vendedores realmente mostrar al mundo, al parecer, no lo es. See http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ for examples of these. Ver http://reagentinct.com/category/bad-mls-photo-of-the-day/ ejemplos de estos. For more tips on easy, inexpensive things you can do to get your house market ready, read this helpful post from FSBOJane . Para obtener más consejos acerca de fácil, barato cosas que usted puede hacer para obtener su casa dispuesta mercado, útil leer este post de FSBOJane.
2. Take tons of pictures! . Tome toneladas de fotos!. I won’t go into the finer how-to points, because some excellent real estate photographers have already done that for you. No voy a entrar en los matices-a la manera en puntos, debido a que algunos excelentes propiedades inmobiliarias fotógrafos ya han hecho esto para usted. Check out the list of pointers at http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ The main thing to remember is that few online real estate listings do an adequate job of portraying a property with photos. Echa un vistazo a la lista de punteros a http://www.geekestateblog.com/top-10-photography-for-real-estate-posts-in-2007/ Lo principal a tener en cuenta es que pocos en línea de bienes raíces listas de hacer un adecuado trabajo de retratar a una propiedad con fotos. This can be the deciding factor in a buyers decision to schedule a showing. Esto puede ser el factor decisivo en una decisión de los compradores programar una muestra.
3. Build a flier at ClassifiedFlyerAds.com. This is a great, easy to use service that will allow you to build a stand-alone property website without needing to have any programming skills. Construye un folleto en ClassifiedFlyerAds.com. Este es un gran, fácil de usar el servicio que le permitirá construir un stand-alone propiedad sitio web sin necesidad de tener conocimientos de programación. As long as you have some good quality digital images, you should be able to whip this out in a half-hour or less. Mientras usted tiene una buena calidad de imágenes digitales, usted debe estar en condiciones de látigo esta en una media hora o menos. For premier ad posting features, $5.95 will you get the same syndication capabilities and tracking reports that savvy agents are using to market listings around the country. Por primera publicación de anuncios características, $ 5,95 va a obtener la misma capacidad de distribución y seguimiento de los informes de que los agentes conocedores están usando para las listas de mercado en todo el país. Essentially ClassifiedFlyerAds syndicates your listing to the top real estate marketplaces on the internet like Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads and a bunch of other sites to get your listing out there where the online buyers are. Esencialmente ClassifiedFlyerAds sindicatos de su lista a la parte superior los mercados de bienes raíces en Internet como Oodle, GoogleBase, Trulia, Zillow, HotPads y un montón de otros sitios para obtener un listado a cabo allí donde los compradores están en línea. Related to this, gather all your information BEFORE building your flier. En relación con esto, reunir toda la información antes de construir su folleto. Even though you probably don’t need to list your utility costs, when the water heater was replaced or the depth of your well, this is good information to have at your disposal when prospective buyers call. A pesar de que usted probablemente no es necesario que su lista de costos de servicios, cuando el calentador de agua fue sustituido o la profundidad de su bien, se trata de una buena información para tener a su disposición cuando los posibles compradores llamada. Also, the more info you have in front of you, the more creative you can be in describing your property. Además, la información que más tienen frente a ustedes, los más creativos que puede estar en la descripción de su propiedad.
4. While you’re paying for your ClassifiedFlyerAd, take advantage of the option to buy a custom domain name that will point to your flier. Mientras usted está pagando por su ClassifiedFlyerAd, aprovechar las ventajas de la opción de comprar una costumbre de nombres de dominio que apuntan a su volante. This will give your home it’s very own website and it only costs $19.95. Esto dará a su hogar es muy propio sitio web y que sólo cuesta $ 19,95. So if your address is 123 Tornado Alley, you would want to get 123tornadoalley.com as your custom domain name. Por lo tanto, si su dirección es 123 Tornado Alley, usted quiere obtener 123tornadoalley.com como su costumbre de nombres de dominio. Don’t fret if you’re a technophobe, ClassifiedFlyerAds will set all this up for you. No traste si usted es un technophobe, ClassifiedFlyerAds establecerá todo esto para usted. Also, have your local sign shop make you a Cor-Plas sign rider with your Domain name on both sides. También, haga que su tienda local signo te hacen una Cor-Plas signo jinete con su nombre de dominio en ambos lados. It will only cost about $10, but this will allow drive by prospects an easy way to find your online listing. Es sólo costará alrededor de $ 10, pero esto permitirá conducir por las perspectivas de una forma fácil de encontrar en Internet su anuncio.
5. After you’ve designed your listing, copy the provided Craigslist code and then use your text editor and paste it in. (Use Notepad, under Accessories in the Start menu of Windows) Save this to your computer for future reference. Después de que usted haya diseñado su lista, copie el código proporcionado Craigslist y luego utilizar su editor de texto y péguelo pulgadas (Utilice el Bloc de Notas, en virtud de Accesorios en el menú Inicio de Windows) Guardar este a su computadora para futuras referencias.
6. Go to your local craigslist and open a free account . Vaya a su distribuidor local de Craigslist y abrir una cuenta gratuita. Though an account isn’t required to post to craigslist, it allows you to repost more frequently. Aunque se trata de una cuenta no está obligado a publicar en Craigslist, que le permite repost con más frecuencia. Posting ads is easy (& FREE) and since you’ve already designed your flier, just copy the code you pasted into your text editor into the item description field on craigslist. Publicar anuncios es fácil (y gratis) y ya que usted ya ha diseñado su folleto, simplemente copie el código que ha pegado en su editor de texto en el campo de la descripción del artículo en Craigslist. After posting you will be sent a confirmation email. Una vez publicados, se le remitirá un mensaje de confirmación. To confirm, click the link in the email and voila!….your property is now visible to a huge, buying audience. Para confirmar, haga clic en el enlace del correo y voila!…. Tu casa ahora es visible para un gran, la compra de audiencia. Bear in mind, Craigslist is just catching on in “fly-over country”, but it’sa fantastic venue. Tenga en cuenta, Craigslist es sólo la captura en "fly-más de país", pero es un lugar fantástico. Though Craigslist lists items in specific categories, they are arranged by date, so be sure to log in to your account every three days to repost your ad to keep it toward the top of the listings. A pesar de Craigslist listas de temas en categorías específicas, que están organizados por fecha, así que asegúrese de acceder a su cuenta cada tres días a tu anuncio que la mantenga en la parte superior de los anuncios.
7. Make sure you have a high quality, metal FSBO sign in your yard . Asegúrese de que tiene una alta calidad, metal FSBO firmar en su patio. I don’t know that there’s any definitive research on yard signs, but in my opinion, you’re better off spending a little extra to buy a nice metal sign on which you can attach your flier box or InfoTube, than you are using some cheap little corrugated plastic sign. No sé que hay alguna investigación en definitiva signos patio, pero en mi opinión, usted está en mejor situación de pasar un poco más para comprar un buen signo de metal en el que se pueden adjuntar su folleto InfoTube caja o, de lo que usted está a través de algunos poco barato signo de plástico corrugado. Ace Hardware, Lowes and Home Depot all have nice metal signs and flier boxes for sale. Ace Hardware, Lowes, Home Depot y todos tienen buen metal signos y volante cajas para la venta. Your custom domain sign rider will attach easier to a metal sign, too! Su dominio personalizado signo jinete se atribuyen más fácil firmar un metal, también!
8. Make a nice paper property brochure and keep your flier box filled . Hacer un buen documento de propiedad folleto y mantener su folleto caja llena. Nothing is more aggravating to home shoppers than driving around and finding a home that looks nice, only to see the flyer box is empty…or worse, finding a flier that has virtually no information on it. Nada es más agravante para los compradores de casa en torno a la conducción y la búsqueda de una casa que parece agradable, sólo para ver el flyer caja está vacía… o lo que es peor, la búsqueda de un volante que tiene prácticamente ninguna información al respecto. Here’s an easy way to make a nice paper brochure without having to do any extra work than you’ve already completed: After you design your ClassifiedFlyerAd, just click the Print PDF link in your dashboard and you’ll be able to print off fliers at your convenience to fill your box and prevent drive-by prospect from getting frustrated. Aquí está una manera fácil de hacer un buen papel folleto sin tener que hacer ningún trabajo adicional que ya has cumplido: Después de que el diseño de su ClassifiedFlyerAd, haga clic en el enlace de impresión PDF en tu escritorio y podrás imprimir volantes a su conveniencia para llenar su caja y evitar conducir por perspectiva de conseguir frustrado. Very simple, very professional and very cheap……just the price of ink! Muy simple, muy profesional y muy barato…… sólo el precio de tinta!
9. Contact local brokers and agents to let them know about your cooperating commission offer. Contacto local corredores y agentes para hacerles saber acerca de su oferta de cooperar comisión. Obviously, if you’re not willing to pay a cooperating commission, there’s no point in doing this. Obviamente, si no está dispuesto a pagar una comisión que cooperaron, no hay punto de hacerlo. However, you may want to consider offering a commission or referral fee to those agents who are working with buyers. Sin embargo, puede que desee considerar la posibilidad de ofrecer una comisión o tasa de remisión a los agentes que están trabajando con los compradores. How much should you offer? ¿Cuánto debería usted ofrece? That depends on your market. Eso depende de su mercado. If the available inventory is smaller than the pool of buyers, you can effectively offer less. Si el inventario disponible es menor que el número de compradores, puedes ofrecer menos eficaz. In some cases a flat fee works, but you’re probably better off offering the standard buyer agency commission for your area. En algunos casos una tarifa plana de obras, pero probablemente está en mejor situación que ofrece el estándar comprador comisión para su área. Ie: If the average commission in your area is 6%, offer a 3% buyer agency commission. Es decir: Si el promedio de comisión en su área es de 6%, ofrecen un 3% comprador comisión. Why do this if you’re selling By Owner ? ¿Por qué hacer esto si estás vendiendo por el propietario? Because some buyers are completely dependent on their agent to find them a house. Debido a que algunos compradores son completamente dependientes de su agente para encontrar una casa. The only way these buyers will even know about your place is if their agent tells them about it. La única forma en que estos compradores siquiera saben acerca de su lugar si es su agente les dice acerca de ella. It’s up to you to decide if you’re willing to pay a cooperating commission, but it can definitely increase your pool of potential buyers. Todo depende de usted para decidir si usted está dispuesto a pagar una comisión que cooperaron, pero que sin duda puede aumentar su número de compradores potenciales.
10. Hang your fliers on bulletin boards at area grocery stores, gas stations, restaurants and other places where potential buyers might be visiting. Cuelgue sus volantes en los tablones de anuncios en zona de tiendas de comestibles, gasolineras, restaurantes y otros lugares donde los compradores potenciales podrían ser de visita. Related to this, if you live in a small town, deliver a flier to your local city office and chamber of commerce . En relación con esto, si usted vive en un pueblo pequeño, entregar un folleto a su oficina local y la cámara de comercio. They are on the front line talking to potential newcomers to your community and can be a valuable resource! Ellos están en primera línea de hablar a los posibles nuevos miembros a su comunidad y puede ser un recurso valioso!

Optional Ideas that Could be Worth It! Opcional ideas que se podrían vale la pena!

1. Consider taking advantage of ClassifiedFlyerAds GooglePageOne placement service. Considere la posibilidad de tomar ventaja de ClassifiedFlyerAds GooglePageOne servicio de colocación. It costs $29.95 but they guarantee that they will get you page one search rankings for the top keywords related to your property. Cuesta $ 29,95, pero garantizan que usted recibirá una página de búsqueda Ranking de la parte superior de palabras clave relacionadas con su propiedad. So, if your home is in Miami, Oklahoma, your custom website would show up on the first page of Google search results for “Miami Oklahoma Homes for Sale” or something similar. Por lo tanto, si su casa está en Miami, Oklahoma, su página web personalizada que aparece en la primera página de resultados de búsqueda de Google para "Miami Oklahoma Viviendas en venta" o algo similar.
2. ClassifiedFlyerAds can also post your listing to Homes.com for $24.99. ClassifiedFlyerAds también pueden publicar su lista a Homes.com por $ 24,99. This is a top real estate search site home buyers use. Esta es una de las principales inmobiliarias sitio de búsqueda de los compradores de vivienda.
3. Pay Yahoo $49.95 to list your home on Yahoo Real Estate . Yahoo pagar $ 49,95 para la lista de su hogar en Yahoo Real Estate. Yes, it’s expensive, but Yahoo Real Estate is one of the most widely used real estate sites available to home sellers. Sí, es caro, pero Yahoo Real Estate es uno de los más utilizados de bienes raíces sitios disponibles para los vendedores de origen.
4. Use a Flat-Fee MLS service like FizBer.com to get your property on Realtor.com . Utilice un Flat-Fee MLS servicio como FizBer.com para obtener su propiedad en Realtor.com. In some areas, nearly all buyers depend entirely on local agents to find properties and/or reference the MLS through Realtor.com. En algunas zonas, casi todos los compradores dependerá totalmente de los agentes locales para encontrar las propiedades y / o referencia a través de la MLS Realtor.com. For $349.95 you can get your property on the local MLS, but remember, this only works if you are willing to offer a cooperating buyer’s agent commission. Por $ 349,95 puede obtener de su propiedad en el MLS local, pero recuerde, esto sólo funciona si están dispuestos a ofrecer un cooperando agente del comprador comisión. (See #9 above) (Véase # 9)